Veröffentlicht am : 01 Februar 20213 minimale Lesezeit
Die Mietinvestition stellt eine interessante finanzielle Möglichkeit dar, Ihre Ersparnisse gewinnbringend einzusetzen. Wie bei jedem Immobilienerwerb kann man einen oder mehrere Immobiliendarlehen bei einer Bank aufnehmen. Die erste Phase, um in Stein zu investieren, ist die Wahl des Ortes, an dem Sie investieren wollen, sowie die Art des Gehäuses. Es ist auch notwendig, eine Simulation eines Mietkredits durchzuführen und sich über die Raten des Immobiliendarlehens der Mietinvestition zu informieren.
Details zum Immobiliendarlehen für Mietinvestitionen
Wohnungsbaudarlehen werden von neueren Regelungen wie einigen staatlichen Beihilfen überschattet. Diese können das soziale Mietdarlehen und das Zwischenmietdarlehen betreffen. Der Vorteil dieser staatlichen Beihilfe besteht darin, dass der Darlehensnehmer von einem Zinssatz profitieren kann, der an die Zinsen auf dem Sparbuch Sparbuch A indexiert ist. So kann die Familie SCI oder der Einzelinvestor vom reduzierten Mehrwertsteuersatz von 5,5 % beim Erwerb von Immobilien profitieren. Der Immobilieninvestor hat außerdem Anspruch auf eine 25-jährige Befreiung von der Grundsteuer, wenn es um die Herstellung eines Mietobjekts geht.
Um in den Genuss dieser Art der Einkommensteuerbefreiung zu kommen, muss die in der mit dem Staat unterzeichneten Vereinbarung festgelegte Mietdauer eingehalten werden. Dieses Instrument der Einkommenssteuerermäßigung wird gewährt, wenn die PLS mindestens 50 % des zu zahlenden Betrags ausmacht.
Wie berechne ich die Grenzsteuerklasse?
Da der Einkommensteuertarif progressiv ist, bedeutet dies, dass jedes zu versteuernde Einkommen in verschiedene Stufen eingeteilt werden muss. Jede Stufe hat einen anderen Steuersatz. Um die marginale Steuerklasse oder IMR zu berechnen, ist es notwendig, den geltenden Steuersatz zu kennen, dessen oberer Teil des Einkommens die letzte erreichte Klasse ist. Bestimmen Sie den Grenzsteuersatz, indem Sie das zu versteuernde Einkommen N nach Abzug der Ausgaben nehmen und durch die Anzahl der Einheiten teilen. Es bleibt nur noch, den progressiven Steuertarif auf das Ergebnis anzuwenden, der durch eine Steuerklasse definiert ist.
Geld leihen, um in Mietobjekte zu investieren
Die Aufnahme eines Hypothekendarlehens zum Kauf einer Mietimmobilie ist durchaus möglich, indem Sie sich an die Banken wenden. Finanzinstitute gewähren ein Darlehen für Mietinvestitionen und auch ohne Eigenleistung. Obwohl die Verschuldungsquote 33% nicht überschreiten darf, wenden nicht alle Banken die gleichen Berechnungsmethoden an.
Immobilienkredite können verschiedenen Kategorien angehören: tilgbar, endfällig, variabel oder festverzinslich. Um den Verschuldungsgrad für ein Mietobjekt-Darlehen zu bewerten, müssen Sie zunächst die Nettomiete berücksichtigen und dann den zukünftigen Verschuldungsgrad bewerten.